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三四线城市去库存要靠产业发展

发布时间:2017/7/3
 
        近日,国家统计局发布了“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示,15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,但没有实施调控的非热点城市仍然是房价普遍上涨,而且有加速的趋势。原因在于在热点城市受到更多限制的情况下,更多资金流向三四线城市,推动这些地区的房价上涨,房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存。而且,在房价上涨周期,开发商会惜售、捂盘,最终导致高房价和高库存并存。要推动三四线城市去库存,正确的思路应该是优先发展适合当地发展阶段的产业,创造更多高收入的就业岗位,带动当地居民增收并吸引人才流入。这样库存会逐渐消化。(投资发展部根据中国房地产协会官方网站整理)
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